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未富先老 高房价谁来买单?楼市接盘侠正在消失

未富先老 高房价谁来买单?楼市接盘侠正在消失
2018年08月10日 07:15 新浪新闻综合

思进门户资讯网,为全面贯彻习近平总书记关于网络安全和信息化工作的一系列重要指示精神,延揽储备锻炼网信领域特殊人才,提升国家网络空间安全能力水平,在中央网信办网络安全协调局指导下,由信息工程大学主办,教育部高等学校信息安全专业教学指导委员会协办的第二届“强网杯”全国网络安全挑战赛,已于近日启动。近日,海外媒体发布了一组L的官方图片,加长之后的RX采用“2+3+2”的7座布局,并且车厢空间灵活可变。"  原标题:15岁中国少年提问普京看普京怎么回答?  微信公号“央视新闻”6月8日消息,莫斯科时间7日中午,北京时间7日下午,俄罗斯电视台Russia24播出了一年一度的“与普京直接连线”电视直播特别节目。" ,名岁以下,计算机工程、网络工程、软件工程等相关专业。我们还有其他的包括“寻找美丽乡镇”等等各种活动,这些会跟平常的自驾生活,同时也加入了公益活动,跟相关的很多扶贫的小学、贫困地区的孩子送温暖,结成帮扶,定期会给他们关心和支持。留言文章地址:http:///comment/commentnewsid=4708127&encoding=UTF-8&data=AEfXHwAAAAcAAKarAAAAAQBM5pS-6aOe5qKm5oOzIOW_q-S5kOaIkOmVv-KAlOKAlOWFqOWbveS5oeadkeWtpuagoeWwkeW5tOWuq-a0u-WKqOS6pOa1geWxleekugAAAAAAAAAAAAAALjAsAhQlU2me1H4PyW_sl39HyVoun3LwHwIUYv5pTdAkc1TL_dYq3io_K_cprN4.留言查看地址:http:///comment/commentnewsid=4708127&encoding=UTF-8&data=AEfXHwAAAAcAAKarAAAAAQBM5pS-6aOe5qKm5oOzIOW_q-S5kOaIkOmVv-KAlOKAlOWFqOWbveS5oeadkeWtpuagoeWwkeW5tOWuq-a0u-WKqOS6pOa1geWxleekugAAAAAAAAAAAAAALzAtAhUAgASdIeAJGg2X4Y4LHU-9YIYlr2QCFCchls4UanUSq6e6_D94D559V6aK&siteid=7  我们非常有信心到2020年一定要使因病致贫的这些户,能够跟大家一起走入全面小康社会。(文/杨静)语文科目考试结束,考生们走出考场  6月7日上午11点30分,2018陕西高考语文科目的考试准时结束,考生陆续走出考场。,您现在的位置: “7-21”特大暴雨,北京房山成重灾区。  目前,我国是世界第三大天然气消费国,2017年对外依存度达百分之%以上,遇到国外天然气断供、天然气管网出现问题时,地下储气库就能及时保障我国的能源安全。由于美国政府决定6月1日起对欧盟、加拿大和墨西哥征收钢铝关税,舆论普遍认为贸易问题将成为本次峰会的中心议题。  中国石油和化学工业联合会将与各专业协会一起,大力推广一批绿色产品,创建一批绿色工厂,认定一批环境工程中心,培育一批绿色园区,树立一批行业绿色发展的标杆。再往前看,人口老龄化的速度会越来越快,这样对我们的制度冲击非常大,这不仅仅是中国养老保险制度遇到的问题,是世界各国养老保险制度遇到的共性问题。,学院简介  政务新媒体学院是新浪政务培训及研究机构,宗旨是为全国政务新媒体运营者、高校学者、新媒体平台搭建沟通、学习、交流、研究平台,探讨互联网+政务服务及社会化治理的路径。  安东诺夫称,原定举行选举投票的大楼被泼了脏东西。集国内外武术文化交流、旅游、爱国主义教育基地、影视基地于一体的世界精武文化中心。“贷牛还牛”项目发放给贫困户的牛犊,很大一部分在这里繁育。 督查组将在“双11”前实地调研指导阿里巴巴、京东商城、亚马逊、当当网、聚美优品等平台(网站),了解“双11”企业开展网络集中促销活动和风险防范措施准备情况,针对问题进行行政指导,对企业加强自治、落实平台责任、规范网络集中促销活动提出要求,进一步营造公平竞争的网络市场环境和安全放心的网络消费环境。届时,广大市民游客可前往谯城区十河镇大周村、十八里镇亳药花海休闲观光大世界和齐庄生态农庄等活动举办地,共享文化旅游盛宴。高峰表示,当前世界经济正在走出金融危机的困扰,步入复苏轨道,中方认为,贸易摩擦不应该升级。。

中国共产党第十七次全国代表大会代表,中国共产党河北省第八届委员会委员,中国人民政治协商会议第十二届全国委员会委员,河北省十届、十一届人大代表。荆楚网于2001年12月14日正式开通后访问量直线攀升,大量新闻资讯被国内外网站直接或者间接使用。 视频中应采儿戴着黑色帽子和口罩,坐在同样戴着口罩的Jasper后面陪他坐摇摇车。  2017年,十二届全国人大五次会议在北京召开。  马加舒尔说,南非非国大高度重视发展与中国共产党的关系,期待进一步提升两党治党治国经验交流互鉴水平,提升执政能力,造福本国人民。新华社记者赵颖全摄海口市琼山区曲溪湿地(5月30日无人机拍摄)。,上图:全国人大代表郑杰在发言中指出,当前“宽带中国”战略实施卓有成效,但网络基础设施与发达国家仍然存在差距,各地信息基础设施发展水平不均衡,需重视和支持信息基础设施建设,夯实“互联网+”基石。此次比赛初赛共吸引500多支队伍,两万余人参加,经选拔共有近百支合唱团8000余人进入决赛。,河源湍帽辆投资有限公司思进门户资讯网,记者从近日召开的广西工业高质量发展大会上获悉:广西将以建设中国—东盟信息港为契机,推动与东盟数字经济合作,加快数字产业化和产业数字化,着力发展数字经济。首艘国产航母可能还要继续动力方面的试验,比如全功率运行试验、大机动航行试验等。     半岛上的海水比较平稳的潜水点比较多,即便潜水菜鸟也可以来此学着潜水。本届挑战赛分为线上赛、线下赛、精英赛3个阶段,线上赛排名靠前的24支队伍参加2018年3月举行的线下赛,精英赛将于4月举行。  截至目前,玫瑰大道共栽植约4万余株四季玫瑰,整体工程预计本月月底全部完工。  央广网北京6月7日消息据中国之声《新闻晚高峰》报道,昨天(6日)上午,在湖南芷江县发生了惊险一幕:一名两岁多的幼童被卡在五楼防盗窗处,头部被卡住身体悬挂在空中。”该公司经理蒂亚戈·文图雷利(DiegoVenturelli)说道。  据悉,电视剧《脱身》将于6月11日登陆东方卫视、北京卫视。、  【环球网报道记者周骥滢】由环球网和越南驻华大使馆共同举办的"中国网络名人环球行"--越南站于2018年3月26日正式开始,邀请网络名人和主播以"越南经贸"为主题,深度了解越南经济、文化,探寻中越经贸合作。本次重组是实施上述规划的重要一步。  据台电统计,昨天备转容量约万千瓦,离限电红灯门槛90万千瓦,只差约15万千瓦,供电情势相当紧张。,中国引力波探测工程天琴计划于日前披露,这项计划用于精确探测引力波,未来可以用于探测重力,绘制重力地图等多个方面。案件暴露了滴滴顺风车多个安全漏洞,尽管滴滴一再表示,滴滴与公安部门展开紧密合作,对车主进行背景筛查,排除犯罪记录人员、在逃人员、吸毒、重性精神病人员等人员进入平台;只有通过审核,才能在平台进行接单。人们平常使用的钟表,精度高的每年大约误差一分钟,这对日常生活也没有什么影响。注册流程流程图首先,请登陆人民网点击页面右上方“新用户注册”进入注册页面注册过程中会遇到人民网播客注册说明可根据说明具体内容选择跳过此页面页面自动跳入“注册须知”页面仔细阅读管理条例,并在该页面最下方点击“我同意”进入注册信息表,填写相关信息所需注册信息全部填写正确后,点击确认“注册提交”注册信息经系统审核通过进入“注册成功”页面,人民网实行一个注册用户名称可在人民网任意论坛中统一登陆使用,因此可根据个人需求进入不同的论坛链接。

  原标题:危机!节节败退的战争,正在消失的楼市接盘侠

  来源:牛弹琴

  从计划生育,到为国办大事,短短几年内,上层对中国人口规模的态度发生了急变。

  只是楼价早已成为了中产阶级最好的避孕药。当年炒房天团和地方政府联手将房价推向狂欢,其实是在一步步地将楼市送上断头台——未富先老、晚婚少子、城市再不抢人未来或将“无人可抢”。

  历史上中华民族从未有过如此担忧,在这一场巨变之中,没有谁是赢家。 

  人口,是一切经济活动的基础。具体到房地产行业,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”已成为共识。

  近年来,关于人口老龄化、生育意愿降低、非核心城市人口净流出的报道时常见诸报端,各方对青年人口占比大幅下降带来的经济社会发展问题的焦虑从未停止。适龄人口减少,房地产需求降低,将会影响到地方政府的土地财政收入,制约区域经济的发展。

  简而言之,消失的接盘侠,是当前楼市最大的担忧之一。

2008-2017年中国人口总量及增速   数据来源:国家统计局2008-2017年中国人口总量及增速   数据来源:国家统计局

  (一)

  未富先老,高房价谁来买单

  国际惯例认为,当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%,或65岁以上老年人口占人口总数的7%,即意味着这个国家或地区的人口进入了老龄化社会。

  当65岁及以上老年人占比到14%,进入深度老龄化,20%以上为超老龄化。照此推算,中国从2001年已开始步入老龄化社会,正在深度老龄化的过程中。

2008-2017年中国60岁以上人口数量及占比   数据来源:公开资料整理2008-2017年中国60岁以上人口数量及占比   数据来源:公开资料整理

  截止2017年,中国65岁以上老年人口已达1.6亿,老龄化人口占比约11.5%。有机构预测,到2050年老龄化人口占比将达3.6亿,届时每4个人就有1个65岁以上的老人。

  联合国《世界人口展望(2017修订版)》预计中国将在2034年前后进入超级老龄化社会,2050年达26.3%,到2060年后逐渐稳定在30%左右的水平。

2008-2017年中国65岁以上人口数量及增长率   数据来源:国家统计局2008-2017年中国65岁以上人口数量及增长率   数据来源:国家统计局

  数据显示,2008年到2017年十年间,中国60岁以上人口的比例从12%攀升至17.3%,65岁以上人口数量保持着年3%以上的增长率,2017年增长率达历史最高点5.52%。

  考虑到上世纪70年代末开始的计划生育和人均寿命的延长,在未来的10-20年,老年人口数量将持续增长,人口占比也将持续攀升。

  从地域分布来看,中国老龄化最严重的省份主要分布在西南、东北和北上苏杭一带。老龄化体现的并不是单一常住人口的变化,与人口的流动也有密切关系。

  西南和东北共同的特征有两个:一个是计划生育严格执行,一个是青年劳动力输出大省。北上苏杭经济发达,生活医疗条件相对较好,能为老年人生活提供相对完善的保障。

2017年老龄化最严重的省份TOP102017年老龄化最严重的省份TOP10
2017年老龄化最轻微的省份TOP102017年老龄化最轻微的省份TOP10

  (二)

  晚婚少子,楼市库存谁来接盘

  和老龄化一样趋势难逆的,还有青年男女初婚年龄的一再延迟。数据显示,中国男女的平均结婚年龄,从上世纪70年代的21岁左右延迟到21世纪的27岁左右。

  在江苏、上海等经济发达地区,初婚年龄更是在32岁以上。物质条件的改善、受教育年限的延长、房价持续走高、人们对精神自由的追求等,使得中国男女不仅习惯于晚婚,对婚姻的态度也越来越慎重和开放。

  民政部近期发布的结婚大数据显示:2018年一季度全国登记结婚301.7万对,比5年前下降近3成,离婚登记97.4万对,比5年前多出4成有余。回顾2013-2018年间民政部发布的婚姻数据,我们会发现一个稳定的趋势:结婚的越来越少,离婚的越来越多。

  在中国非婚生子女不合法的大背景下,在婚人口数量,一定程度上会对总体生育率产生影响。

2013-2018年第一季度结婚和离婚人数对比   数据来源:民政部官网2013-2018年第一季度结婚和离婚人数对比   数据来源:民政部官网

  仅看生育数据,一样不容乐观。国家统计局数据显示,2017年我国出生人口是1723万人,比2016年下降63万人。

  其中一孩只有724万,二胎占比超过半数。在2022年前后,中国仍处在第三波婴儿潮(1987年)尾端人口进入工作的窗口期。但就最近十年新生人口长期维持在1600-1700万量级的趋势判断,未来的人口形势不容乐观。

2008-2017年中国新生人口数量及增速   数据来源:国家统计局2008-2017年中国新生人口数量及增速   数据来源:国家统计局

  待第三波婴儿潮就业窗口期过去,少子化带来的问题将更加凸显。据估算,00后比80后少了约7200万人。

  第六次人口普查的数据显示,在东三省、内蒙古、京津冀、长三角、长江中游地区,均存在着不同程度青少年人口占比偏低的问题。

  2017年年初至今的抢人大战,对象只是存量人口,如果中国长期维持超低生育率,未来可能会出现“无人可抢”。

第六次人口普查中国分县0-14岁人口占比示意图   (图片来源于网络)第六次人口普查中国分县0-14岁人口占比示意图   (图片来源于网络)

  (三)

  三四线楼市面临“人荒”

  受户籍制度改革、鼓励农民工返乡创业等政策因素和经济周期波动的临时性影响,近年来中国人口流动放缓,人口继续向城市群聚集,部分二线城市和三四线城市人口外流,在沿海、沿江、铁路沿线地区人口聚集度仍然在进一步加大。

中国人口流动示意图(图片来源于网络)中国人口流动示意图(图片来源于网络)

  从国际经验来看,人口向大城市和大都市圈集聚是人口迁移的一般规律,特别是在城市化中后期。

  近年来,杭州、南京等新一线城市表现活跃,“抢人大战”将促进新千万级城市的加速形成。落户得购房指标、购房享折扣补贴等抢人政策在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策。

  新一线城市在成为抢人赢家的同时,也成了楼市最大的赢家。

2017年全国各地区人口流入排名   数据来源:各地统计局2017年全国各地区人口流入排名   数据来源:各地统计局

  人口流动,有进就有出。与新一线形成鲜明对比的,是三四线城市的人荒。

  数据显示,1991-2000年、2001-2010年、2011-2016年三个时段,三四线合计人口年均增速分别为0.68%、0.31%、0.45%,远低于同期全国人口平均增速的1.04%、0.57%、0.51%。

  人口的持续净流出,再叠加棚改政策的收紧,势必会冲击三四线脆弱的楼市。

责任编辑:霍宇昂

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