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未富先老 高房价谁来买单?楼市接盘侠正在消失

未富先老 高房价谁来买单?楼市接盘侠正在消失
2018年08月10日 07:15 新浪新闻综合

思进门户资讯网,此次主题艺术展在宋庄艺术区广大自由职业多位艺术家携多件作品报名参与,最终多名艺术家的余幅优秀作品展出。时代潮流滚滚向前,国际局势风云变幻。 联合国开会时场景对于科威特的提议,联合国15个理事国,其中有10个国家同意,有4个弃权,只有美国一个国家持了反对票,并且行使了一票否决权,所以这个方案最终并没有通过。由于市场及企业战略的原因,白猫(洗涤品)、金六福(白酒)、珠江(钢琴)、完达山(乳品)、森达(鞋)、德力西(电气)、嘉陵(摩托)7个品牌从排行榜中消失。昨日,在北碚区静观一座农庄的小屋里,幕布前,是精细皮影道具串联起来的精彩表演,幕布后,用木板垫起来的踏脚处站着身高不足米的袖珍三兄弟。据悉,这些监控设备是嵌入式的,直接植入士兵体内,将源源不断地为美军提供士兵的各种身体信息。【网民留言】书记你好,感谢您百忙中抽空来到这个平台看我的留言!我反映是凤城十路回西航花园乘车难的问题,去西航花园只有336路一个线路,每次乘坐336路,都是要等几趟才能挤上去,5月11日傍晚7点多等了6趟336都没能上去,差不多9点才挤上去,到西航花园已经是将近十点了,试想上班族每天乘坐336路是怎样的感受呢?乘坐地铁要倒线,到了保税区地铁口又没有公交到西航花园,港务区提供的车既小又少,晚间收车很早,乘坐三轮黑车很不安全,城管执法人员也不允许地铁口拉客,总之西航花园居民出行难,想借此平台反映下看是否能让出行更安全更便捷一点。【网民留言】尊敬的领导您好:我的老家位于宜昌市夷陵区太平溪镇黄家冲村七组(原周家湾村一组),由于我们七组位于与乐天溪镇沙坪村交界地带,本来交通就不方便,然后村公路一直不通,后来经反映向上面争取资金修了一条土路,但土路经水一冲完全不能通车,而且没有实现户户通路,老家都是上了年纪的老人在家里务农,这个季节村民要卖茶叶只能自己背,当地还出产板栗等经济作物,但因为交通不便,作物都不值钱,而且村民们最愁的是背不动,但当地领导每次上面领导来视察工作都只带到路通了、发展比较好的花粟垭水磨溪等村走访,希望相关领导能亲自实地考察,给当地村民带来一些便利,改变贫困落后的面貌。要说当今世界哪个地区最乱,那不用质疑一定是中东地区了,中东地区常年以来战争就没有停过,不过最令人奇怪的是,中东地区的战争有许多都是来自当地政府与反政府极端组织之间的冲突所展开。。 预计北京时间今天到4月2日之间再入大气层烧毁“不知天上宫阙今夕是何年”夸父逐日、嫦娥奔月、女娲补天.....这是神舟六号任务航天员拍摄的画面。程红表示,希望市委教育工委、各高校党委及统战部门在组织发展工作、代表性人士培养工作、基层组织建设等方面给予民盟更多指导和帮助。据悉,深圳市人才安居集团是深圳市专门从事人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司,肩负着为深圳人才安居乐业提供强力保障的重任。」看到這裡,是不是已經戳中一些熱愛小酌朋友的心靈,原來芬蘭人嚮往的幸福模式,沒想到自己已經默默地實踐了多年。(记者宋爽)叙军方消息称,6月4日凌晨,叙利亚阿拉伯军队向阿勒颇西部的反对派武装发起大规模反击,动用了大批导弹和重型火炮,被打击地点陷入火海之中,同时被波及的还有土耳其的前沿观察哨,然而土军却没有对此表示抗议,或进行还击。新华社消息,中国银行保险监督管理委员会(中国银保监会)与香港证券及期货事务监察委员会(香港证监会)8日签订谅解备忘录,以加强针对跨境受监管机构的监管合作及信息互换。…,(何文卿)今年1-3月,国内手机市场出货量8737万部,同比下降%。视频介绍据新京报报道,,“乳业打假第一人”蒋卫锁“遇害”的消息,引起关注。店主都是中年妇女,承揽洗衣服、牵边、缝纫之类的活。。

从此,在毛主席、朱总司令领导下,历任中央苏区红四军大队长、支队长,红十二军教导大队长,红三军副官长,红二十一军师长,江西军区参谋长,红九军团参谋长,四方面军红大教育科长、一局局长、三十军参谋长等职。参观团对大连市经济社会发展取得的成就予以高度评价,对该市多年来给予藏区人民的大力支持和援助表示衷心感谢,表示将把此次参观学习到的好经验、好做法带回去,加倍努力工作,为实现藏区跨越发展和长治久安,建设藏区更加美好的明天作出更大贡献。此项活动意在围绕破解青海省基层发展难题、引领产业升级、促进产学研结合和培养急需紧缺人才,同时,促进人才资源向基层柔性流动,引导人才在基层施展才干。,商业人体彩绘,预计,“威马逊”将以每小时20~25公里的速度向西北方向移动,强度维持,将于18日下午在海南琼海到广东电白一带沿海登陆,最大可能在文昌一带沿海地区登陆。1999年归国到清华执教,2003年调到北大,现为北京大学政府管理学院教授。今日,资产管理也发布价波动格提示风险,公告称,东方红睿丰二级市场交易价格连续大幅上涨,9月19日,该基金在二级市场的收盘价为元,与同日基金份额净值元相比,溢价幅度达到%。,长春啡孤钙金融集团会上,厦门市信息协会、厦门信息集团分别与台南市电脑商业公会、高雄市自由软体发展协会签署共建协议书。1954年5月1日,我国发行“特8《经济建设》”纪念邮票,全套8枚,图案分别为炼铁炉以及煤矿、机器还有发电厂、铁路等各方面的一些工业场景,8副图画中的场景都刻画的生动形象,让人感受到了一派繁荣发展的氛围,而且也充分的体现出了我国经济发展的巨大进步。 ,七一网5月10日讯近日,重庆市开州区政府网发布《重庆市开州区人民政府关于谭晓均等同志职务任免的通知》,经区政府研究决定:任命谭晓均同志为重庆市开州区人民医院院长;李青、谭小红、韦巍、江与良同志为重庆市开州区人民医院副院长;杜鸣同志为重庆市开州区人民医院副院长、总会计师;黄衍周、周力同志为重庆市开州区中医院副院长;黎军同志为重庆市开州区妇幼保健院院长;潘仲刚同志为重庆市开州区疾病预防控制中心主任。上世纪六十年代,刚刚度过三年自然灾害的新中国,木材极度短缺,国有大型煤矿只好停产或减产,许多相关工业受到影响,严重阻碍了国民经济的发展。  (中国共产党新闻网资料)  这是目前我国为国外交付的工程量最大、最复杂、技术要求最高的FPSO项目。接到网友留言后,汇川区政府责成高坪街道办牵头,区交通局配合,组成调查小组两次对网友反映的情况进行了实地核查。 ,在国家“千人计划”等人才战略的有力托举下,我国出现了新中国成立以来最大规模的人才回国热。方式二:您可直接汇款至杂志社订阅,请同时填好下列各项并传真或邮寄至杂志社    1、银行汇款/转账:  收款人:《国家人文历史》杂志社有限公司  帐号:35050188000143408  开户行:中国光大银行股份有限公司北京建国门支行  2、邮局汇款  收款人:《国家人文历史》杂志社有限公司地址:北京金台西路2号人民日报社《国家人文历史》杂志社  邮编:100733方式三:邮局柜台订阅(接受破季订阅)  本刊邮发代号:2-339  全年24期,全年订价240元(2011年订阅价为全年192元)论坛历时两天,举行三场研讨会。。

  原标题:危机!节节败退的战争,正在消失的楼市接盘侠

  来源:牛弹琴

  从计划生育,到为国办大事,短短几年内,上层对中国人口规模的态度发生了急变。

  只是楼价早已成为了中产阶级最好的避孕药。当年炒房天团和地方政府联手将房价推向狂欢,其实是在一步步地将楼市送上断头台——未富先老、晚婚少子、城市再不抢人未来或将“无人可抢”。

  历史上中华民族从未有过如此担忧,在这一场巨变之中,没有谁是赢家。 

  人口,是一切经济活动的基础。具体到房地产行业,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”已成为共识。

  近年来,关于人口老龄化、生育意愿降低、非核心城市人口净流出的报道时常见诸报端,各方对青年人口占比大幅下降带来的经济社会发展问题的焦虑从未停止。适龄人口减少,房地产需求降低,将会影响到地方政府的土地财政收入,制约区域经济的发展。

  简而言之,消失的接盘侠,是当前楼市最大的担忧之一。

2008-2017年中国人口总量及增速   数据来源:国家统计局2008-2017年中国人口总量及增速   数据来源:国家统计局

  (一)

  未富先老,高房价谁来买单

  国际惯例认为,当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%,或65岁以上老年人口占人口总数的7%,即意味着这个国家或地区的人口进入了老龄化社会。

  当65岁及以上老年人占比到14%,进入深度老龄化,20%以上为超老龄化。照此推算,中国从2001年已开始步入老龄化社会,正在深度老龄化的过程中。

2008-2017年中国60岁以上人口数量及占比   数据来源:公开资料整理2008-2017年中国60岁以上人口数量及占比   数据来源:公开资料整理

  截止2017年,中国65岁以上老年人口已达1.6亿,老龄化人口占比约11.5%。有机构预测,到2050年老龄化人口占比将达3.6亿,届时每4个人就有1个65岁以上的老人。

  联合国《世界人口展望(2017修订版)》预计中国将在2034年前后进入超级老龄化社会,2050年达26.3%,到2060年后逐渐稳定在30%左右的水平。

2008-2017年中国65岁以上人口数量及增长率   数据来源:国家统计局2008-2017年中国65岁以上人口数量及增长率   数据来源:国家统计局

  数据显示,2008年到2017年十年间,中国60岁以上人口的比例从12%攀升至17.3%,65岁以上人口数量保持着年3%以上的增长率,2017年增长率达历史最高点5.52%。

  考虑到上世纪70年代末开始的计划生育和人均寿命的延长,在未来的10-20年,老年人口数量将持续增长,人口占比也将持续攀升。

  从地域分布来看,中国老龄化最严重的省份主要分布在西南、东北和北上苏杭一带。老龄化体现的并不是单一常住人口的变化,与人口的流动也有密切关系。

  西南和东北共同的特征有两个:一个是计划生育严格执行,一个是青年劳动力输出大省。北上苏杭经济发达,生活医疗条件相对较好,能为老年人生活提供相对完善的保障。

2017年老龄化最严重的省份TOP102017年老龄化最严重的省份TOP10
2017年老龄化最轻微的省份TOP102017年老龄化最轻微的省份TOP10

  (二)

  晚婚少子,楼市库存谁来接盘

  和老龄化一样趋势难逆的,还有青年男女初婚年龄的一再延迟。数据显示,中国男女的平均结婚年龄,从上世纪70年代的21岁左右延迟到21世纪的27岁左右。

  在江苏、上海等经济发达地区,初婚年龄更是在32岁以上。物质条件的改善、受教育年限的延长、房价持续走高、人们对精神自由的追求等,使得中国男女不仅习惯于晚婚,对婚姻的态度也越来越慎重和开放。

  民政部近期发布的结婚大数据显示:2018年一季度全国登记结婚301.7万对,比5年前下降近3成,离婚登记97.4万对,比5年前多出4成有余。回顾2013-2018年间民政部发布的婚姻数据,我们会发现一个稳定的趋势:结婚的越来越少,离婚的越来越多。

  在中国非婚生子女不合法的大背景下,在婚人口数量,一定程度上会对总体生育率产生影响。

2013-2018年第一季度结婚和离婚人数对比   数据来源:民政部官网2013-2018年第一季度结婚和离婚人数对比   数据来源:民政部官网

  仅看生育数据,一样不容乐观。国家统计局数据显示,2017年我国出生人口是1723万人,比2016年下降63万人。

  其中一孩只有724万,二胎占比超过半数。在2022年前后,中国仍处在第三波婴儿潮(1987年)尾端人口进入工作的窗口期。但就最近十年新生人口长期维持在1600-1700万量级的趋势判断,未来的人口形势不容乐观。

2008-2017年中国新生人口数量及增速   数据来源:国家统计局2008-2017年中国新生人口数量及增速   数据来源:国家统计局

  待第三波婴儿潮就业窗口期过去,少子化带来的问题将更加凸显。据估算,00后比80后少了约7200万人。

  第六次人口普查的数据显示,在东三省、内蒙古、京津冀、长三角、长江中游地区,均存在着不同程度青少年人口占比偏低的问题。

  2017年年初至今的抢人大战,对象只是存量人口,如果中国长期维持超低生育率,未来可能会出现“无人可抢”。

第六次人口普查中国分县0-14岁人口占比示意图   (图片来源于网络)第六次人口普查中国分县0-14岁人口占比示意图   (图片来源于网络)

  (三)

  三四线楼市面临“人荒”

  受户籍制度改革、鼓励农民工返乡创业等政策因素和经济周期波动的临时性影响,近年来中国人口流动放缓,人口继续向城市群聚集,部分二线城市和三四线城市人口外流,在沿海、沿江、铁路沿线地区人口聚集度仍然在进一步加大。

中国人口流动示意图(图片来源于网络)中国人口流动示意图(图片来源于网络)

  从国际经验来看,人口向大城市和大都市圈集聚是人口迁移的一般规律,特别是在城市化中后期。

  近年来,杭州、南京等新一线城市表现活跃,“抢人大战”将促进新千万级城市的加速形成。落户得购房指标、购房享折扣补贴等抢人政策在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策。

  新一线城市在成为抢人赢家的同时,也成了楼市最大的赢家。

2017年全国各地区人口流入排名   数据来源:各地统计局2017年全国各地区人口流入排名   数据来源:各地统计局

  人口流动,有进就有出。与新一线形成鲜明对比的,是三四线城市的人荒。

  数据显示,1991-2000年、2001-2010年、2011-2016年三个时段,三四线合计人口年均增速分别为0.68%、0.31%、0.45%,远低于同期全国人口平均增速的1.04%、0.57%、0.51%。

  人口的持续净流出,再叠加棚改政策的收紧,势必会冲击三四线脆弱的楼市。

责任编辑:霍宇昂

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