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未富先老 高房价谁来买单?楼市接盘侠正在消失

未富先老 高房价谁来买单?楼市接盘侠正在消失
2018年08月10日 07:15 新浪新闻综合

思进门户资讯网,(参考消息独家编译,转载请注明出处)鉴于“代写作业”产业的火爆,日本《女性周刊》网站对一家代写公司的经理行了专访,下面就来看看这个“新兴产业”的背后究竟折射了日本的哪些现象。一直到中午都有雾,太阳从下午四点才探出头。。 2018年4月10日,全国铁路将进行列车运行图调整。”众所周知,老爷树蛙(也称白氏树蛙)是印度尼西亚和澳大利亚土生土长的蛙类,居住在热带雨林或其他热带林地等区域。截至记者发稿时,搜救行动还在继续。新华社北京6月5日电为深入弘扬“红船”,《红船映初心》近日由人民出版社出版,在全国公开发行。。 ”特朗普发了一条推特,用“incredible”形容欢迎仪式不可思议,还用了“memorable”(难忘的)和“impressive”(印象深刻的)为三军仪仗队点赞!下一步将进一步排查全区非法行医场所。据半岛电视台报道,伊朗外长扎里夫22日接受记者采访时说,如果美国方面撤出伊朗核协议,伊朗政府绝不会单方面执行该协议。 ,据悉,当日一辆宝马车、一辆保时捷和一辆丰田卡罗拉正在排队通过检查路障区,一辆高速行驶的白色丰田海拉克斯皮卡(Hilux)撞上三辆车和两名城市警察。梁振英表示,未来数个星期,他的政治团队会继续到社区和市民见面解释政改方案,争取支持。华春莹强调,如果美方最终采取损害中方利益的行动,中方必将采取坚决和必要的应对措施来维护好自身的正当权益。美国的西部有著名的大峡谷国家公园和黄石国家公园等,自驾是最好的选择,绝美的公路也吸引着全球游客的目光。亚航X航空为马来西亚一家廉价航空公司,隶属于马来西亚亚洲航空。目前印度国防部希望内阁安全委员会(CCS)能够批准从俄国购买5套S-400导弹防御系统,其总价值高达55亿美元。,许多粉丝也跟着被融化,“肉肉的Jasper太可爱”、“看到他笑我们就会笑,好神奇的孩子”。欧委会1月31日发布的新闻公告显示,目前欧盟仍在生效的进口钢铁产品反倾销措施共有53项,其中27项涉及进口自中国的产品。1949年3月15日,人民日报迁入北京(当时的北平)。,府方说,蔡英文对于外媒关心两岸议题有所不解,正好说明她还没做好参选2016的准备。于是,某位日本学生就劝芬兰留学生将该女生“打包带走”,芬兰学生不明白他的意思,误以为是让自己把食物“打包带走”。新华社利马1月2日电秘鲁卫生部2日宣布,当天在首都利马附近发生的长途客车坠崖事故死亡人数已升至36人。他参加革命以来,工作一贯积极负责,刻苦努力,生活艰苦朴素,作风联系群众,是我军的优秀干部。。

思进门户资讯网,据悉,小野猪被农场的一群奶牛收留,并把它看做牛群的一员,关系十分亲密。自公报签署之日起,中华人民共和国和多米尼加共和国相互承认并建立大使级外交关系。 央视网、央视新闻移动网等中央重点新闻网站将作实时报道。虽时值初夏,山丹马场一场却刚迎来春天,五月飞雪风光格外迷人。人民日报及时准确、鲜明生动地宣传党中央精神和中国政府最新政策、决定,报道国内外大事,反映最广大人民群众的意愿和要求。(包雪琳)【新华社微特稿】,延边矫壳财培训学校文在寅携手金正恩一同跨越三八线(资料图)报道说,韩美从11日开始在韩国全境开展的针对朝鲜的大规模联合军演,是对《板门店宣言》的“赤裸裸的挑战”,是与向好发展的朝鲜半岛形势背道而驰的“有意的军事挑衅”。另外,本次南海试验性应用科考航次的圆满成功,也为后续科考作业奠定了坚实基础。,新华社发(梁森摄)当日,白石市举办街头艺人节,来自世界各地的街头艺人前来表演才艺。此外,官洲国际生物论坛会址、官洲生命科学创新中心、华南生物材料出入境公共服务平台、广州生物医药产权保护与交易服务中心相继揭牌,百奥泰研发中心和营销总部项目、生物岛标准产业单元四期项目也顺利动工。一同抵达的还有美国商务部部长罗斯带领的一个涵盖能源、通信、金融等领域的豪华商贸代表团。 ,哥伦比亚方面否认萨阿卜的说法。如果能通过电视剧用寓教于乐的方式让更多人加入,喜欢游泳,是件很开心的事情。人民日报及时准确、鲜明生动地宣传党中央精神和中国政府最新政策、决定,报道国内外大事,反映最广大人民群众的意愿和要求。中方已就此向日方提出严正交涉。画面中,这些可爱的小家伙们攀在蒲公英和金凤花等植物上秀杂技,可爱模样萌化了。,据此,单位和个人对上海范围内的环境违法行为进行举报,最高可给予50000元奖励。当地时间6月3日晚间,尼日利亚尼日尔州首府米纳(Minna)的一处监狱发生越狱事件,共造成210名囚犯逃脱。历任太岳军区卫生部长、纵队卫生部长及政委、兵团后勤部副部长、志愿军卫生部副部长、广州军区后勤部卫生部长、后勤部副部长、顾问等职。 线路特点:日照市是世界五大太阳文化起源地之一,该线路集中展示了日照太阳文化,沿途风光秀美,历史文化悠久。当地时间6月3日晚间,尼日利亚尼日尔州首府米纳(Minna)的一处监狱发生越狱事件,共造成210名囚犯逃脱。。

  原标题:危机!节节败退的战争,正在消失的楼市接盘侠

  来源:牛弹琴

  从计划生育,到为国办大事,短短几年内,上层对中国人口规模的态度发生了急变。

  只是楼价早已成为了中产阶级最好的避孕药。当年炒房天团和地方政府联手将房价推向狂欢,其实是在一步步地将楼市送上断头台——未富先老、晚婚少子、城市再不抢人未来或将“无人可抢”。

  历史上中华民族从未有过如此担忧,在这一场巨变之中,没有谁是赢家。 

  人口,是一切经济活动的基础。具体到房地产行业,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”已成为共识。

  近年来,关于人口老龄化、生育意愿降低、非核心城市人口净流出的报道时常见诸报端,各方对青年人口占比大幅下降带来的经济社会发展问题的焦虑从未停止。适龄人口减少,房地产需求降低,将会影响到地方政府的土地财政收入,制约区域经济的发展。

  简而言之,消失的接盘侠,是当前楼市最大的担忧之一。

2008-2017年中国人口总量及增速   数据来源:国家统计局2008-2017年中国人口总量及增速   数据来源:国家统计局

  (一)

  未富先老,高房价谁来买单

  国际惯例认为,当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%,或65岁以上老年人口占人口总数的7%,即意味着这个国家或地区的人口进入了老龄化社会。

  当65岁及以上老年人占比到14%,进入深度老龄化,20%以上为超老龄化。照此推算,中国从2001年已开始步入老龄化社会,正在深度老龄化的过程中。

2008-2017年中国60岁以上人口数量及占比   数据来源:公开资料整理2008-2017年中国60岁以上人口数量及占比   数据来源:公开资料整理

  截止2017年,中国65岁以上老年人口已达1.6亿,老龄化人口占比约11.5%。有机构预测,到2050年老龄化人口占比将达3.6亿,届时每4个人就有1个65岁以上的老人。

  联合国《世界人口展望(2017修订版)》预计中国将在2034年前后进入超级老龄化社会,2050年达26.3%,到2060年后逐渐稳定在30%左右的水平。

2008-2017年中国65岁以上人口数量及增长率   数据来源:国家统计局2008-2017年中国65岁以上人口数量及增长率   数据来源:国家统计局

  数据显示,2008年到2017年十年间,中国60岁以上人口的比例从12%攀升至17.3%,65岁以上人口数量保持着年3%以上的增长率,2017年增长率达历史最高点5.52%。

  考虑到上世纪70年代末开始的计划生育和人均寿命的延长,在未来的10-20年,老年人口数量将持续增长,人口占比也将持续攀升。

  从地域分布来看,中国老龄化最严重的省份主要分布在西南、东北和北上苏杭一带。老龄化体现的并不是单一常住人口的变化,与人口的流动也有密切关系。

  西南和东北共同的特征有两个:一个是计划生育严格执行,一个是青年劳动力输出大省。北上苏杭经济发达,生活医疗条件相对较好,能为老年人生活提供相对完善的保障。

2017年老龄化最严重的省份TOP102017年老龄化最严重的省份TOP10
2017年老龄化最轻微的省份TOP102017年老龄化最轻微的省份TOP10

  (二)

  晚婚少子,楼市库存谁来接盘

  和老龄化一样趋势难逆的,还有青年男女初婚年龄的一再延迟。数据显示,中国男女的平均结婚年龄,从上世纪70年代的21岁左右延迟到21世纪的27岁左右。

  在江苏、上海等经济发达地区,初婚年龄更是在32岁以上。物质条件的改善、受教育年限的延长、房价持续走高、人们对精神自由的追求等,使得中国男女不仅习惯于晚婚,对婚姻的态度也越来越慎重和开放。

  民政部近期发布的结婚大数据显示:2018年一季度全国登记结婚301.7万对,比5年前下降近3成,离婚登记97.4万对,比5年前多出4成有余。回顾2013-2018年间民政部发布的婚姻数据,我们会发现一个稳定的趋势:结婚的越来越少,离婚的越来越多。

  在中国非婚生子女不合法的大背景下,在婚人口数量,一定程度上会对总体生育率产生影响。

2013-2018年第一季度结婚和离婚人数对比   数据来源:民政部官网2013-2018年第一季度结婚和离婚人数对比   数据来源:民政部官网

  仅看生育数据,一样不容乐观。国家统计局数据显示,2017年我国出生人口是1723万人,比2016年下降63万人。

  其中一孩只有724万,二胎占比超过半数。在2022年前后,中国仍处在第三波婴儿潮(1987年)尾端人口进入工作的窗口期。但就最近十年新生人口长期维持在1600-1700万量级的趋势判断,未来的人口形势不容乐观。

2008-2017年中国新生人口数量及增速   数据来源:国家统计局2008-2017年中国新生人口数量及增速   数据来源:国家统计局

  待第三波婴儿潮就业窗口期过去,少子化带来的问题将更加凸显。据估算,00后比80后少了约7200万人。

  第六次人口普查的数据显示,在东三省、内蒙古、京津冀、长三角、长江中游地区,均存在着不同程度青少年人口占比偏低的问题。

  2017年年初至今的抢人大战,对象只是存量人口,如果中国长期维持超低生育率,未来可能会出现“无人可抢”。

第六次人口普查中国分县0-14岁人口占比示意图   (图片来源于网络)第六次人口普查中国分县0-14岁人口占比示意图   (图片来源于网络)

  (三)

  三四线楼市面临“人荒”

  受户籍制度改革、鼓励农民工返乡创业等政策因素和经济周期波动的临时性影响,近年来中国人口流动放缓,人口继续向城市群聚集,部分二线城市和三四线城市人口外流,在沿海、沿江、铁路沿线地区人口聚集度仍然在进一步加大。

中国人口流动示意图(图片来源于网络)中国人口流动示意图(图片来源于网络)

  从国际经验来看,人口向大城市和大都市圈集聚是人口迁移的一般规律,特别是在城市化中后期。

  近年来,杭州、南京等新一线城市表现活跃,“抢人大战”将促进新千万级城市的加速形成。落户得购房指标、购房享折扣补贴等抢人政策在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策。

  新一线城市在成为抢人赢家的同时,也成了楼市最大的赢家。

2017年全国各地区人口流入排名   数据来源:各地统计局2017年全国各地区人口流入排名   数据来源:各地统计局

  人口流动,有进就有出。与新一线形成鲜明对比的,是三四线城市的人荒。

  数据显示,1991-2000年、2001-2010年、2011-2016年三个时段,三四线合计人口年均增速分别为0.68%、0.31%、0.45%,远低于同期全国人口平均增速的1.04%、0.57%、0.51%。

  人口的持续净流出,再叠加棚改政策的收紧,势必会冲击三四线脆弱的楼市。

责任编辑:霍宇昂

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