香港彩票局:一切为了“活下去” 万科降价补偿背后的阴谋和阳谋

一切为了“活下去” 万科降价补偿背后的阴谋和阳谋
2018年10月10日 17:38 新浪财经-自媒体综合

思进门户资讯网,五年来,习近平在不同场合阐释了“一带一路”倡议、“一带一路”建设的真正内涵。(责编:孔海丽、伍振国)课题研究城市治理是一个复杂的系统工程,离不开社会参与及与政府的互动。"  人民日报是中国最具权威性、最有影响力的全国性报纸,是党和人民的喉舌,是联系政府与民众的桥梁,也是世界观察和了解中国的重要窗口。" Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can':11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/同年8月1日,中共中央决定将人民日报转为中国共产党中央委员会机关报,并沿用了1948年6月15日的期号。·1979年9月,谷牧赴日本,敲定了改革开放后的第一笔外国政府贷款,成为日后大规模利用国外贷款的先行者。  3000万泰铢拥有者勇裕  但是中得大奖是好事情也许并非如此,就在他中得大奖1个月前的6月10号,他的同胞勇裕选择出家。考生走出考场宋芳鑫摄人民网郑州6月9日电(宋芳鑫)6月8日下午,河南2018年普通高考结束。北京时间6月7日上午9点,骑士将迎来总决赛第三场比赛,届时骑士将坐镇主场。 ,(责编:邱越、黄子娟)安心亚下台后接受访问,表示自己平常就是手机游戏控,平日充电器不离身,就怕顾著埋头玩游戏让手机没电;至於最近主演的《妹妹》刚下戏,也让安心亚表示:“现在很少有人跟我讨论戏剧,因为大家都知道结局了就觉得有点空虚,加上最近都在工作,觉得生活失去了一点重心。1949年3月15日,人民日报迁入北京(当时的北平)。  2017年,中国与美国之间的激烈竞争使西方市场取得了爆炸式增长,但是也确立了中国作为全球领先艺术市场的地位。地铁4号线由河西至河东,一期工程范围从罐子岭站至杜家坪站,全长公里,设25个车站,线路色为紫色,对应列车主题色也是紫色。?  菲利蒙诺夫说,塔斯社非常重视与新华社的合作,对新华社近年来的快速发展以及在新媒体报道领域的创新成就印象深刻。  《实习志》旨在为青年人提供躬身实践的广阔空间,展示青年人朝气蓬勃的创新活力,弘扬以改革创新为核心的时代精神,向社会传递正确的青年择业观、就业观、创业观。。

事故现场视频截图  中国青年网北京5月7日电据常熟发布最新消息,5月6日中午,江苏常熟万达地下停车场管道发生掉落已致3人死亡。作为东道主,中国被寄托了新的历史重任——为扩员后的上合组织峰会谋划新的蓝图,谱写新的篇章。  该邦灾害管理部门官员说,瑟赫尔萨、北达尔彭加、东坚巴兰、瑟马斯蒂布尔等县灾情严重,其中瑟赫尔萨县就有8人死亡,包括芒果、荔枝、玉米等水果和农作物也因极端天气受损严重。"在此基础上,以突出村庄的风貌特色为原则,提炼形成村庄风貌提升的七大核心控制要素:田、林、水、筑、点、路、园。"。 诞生17年,上海合作组织日益壮大。常规保养周期为每1万公里更换一次机油、机滤,费用以店内为准。  人民日报(People'sDaily)是中国共产党中央委员会机关报。,慈安丽水门户网  省妇联近日开展“春蕾计划”10元捐活动,全体职工伸出友爱之手。,原标题:前5月我国外贸进出口增长%  据海关总署统计,今年前5个月,我国货物贸易进出口总值为万亿元,比去年同期增长%。公示期为7个工作日。 早早到达的选手们在体彩嘉年华小憩,喝一口滚烫的姜茶,刮几张顶呱刮,体验下公益之乐,身体的疲惫仿佛一扫而光。  人民日报是中国最具权威性、最有影响力的全国性报纸,是党和人民的喉舌,是联系政府与民众的桥梁,也是世界观察和了解中国的重要窗口。周恩来同志身上展现出来的中国共产党人的崇高精神,是历史的,也是时代的,将激励我们在新时代坚持和发展中国特色社会主义征程上奋勇前进。当晚,围绕“中外文明交流互鉴”这个主题,国家文物局副局长顾玉才在广州为青少年们带来了一堂别开生面的文化遗产公开课。旨在鼓励群众“动起来”,宣传全民健身战略意义。贵州没什么可牛的,只是贵州是全国十大有色金属产区之一,其中磷矿占中国总量一半而已。(记者宋爽实习生郭桐)(责编:勾雅文、杜燕飞) 如今,全球有525所孔院,其中173所孔院开设在41个欧洲国家,足见欧洲人民对学习中文的热忱,对中华文化的向往。这将成为3月份之后成品油限价的首次下调,按照110元/吨的幅度测算,折合92#汽油下调元/升,0#柴油下调元/升。。

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  一切为了“活下去”,万科降价补偿背后的阴谋和阳谋

  来源:市界资本圈  

  文 ? 熊颖  詹方歌

  编辑 ? 邢昀

  楼市提前入冬,“金九银十”的热潮并没有在2018年出现。

  恰恰相反,房企在这时表现出了极强的求生欲,就连老牌房企万科也不得不喊出悲壮口号:“活下去”。而5折甩卖厦门万科·白鹭郡,足以凸显这一点。

  厦门万科·白鹭郡原本预计精装交付204套别墅,每套售价500万元,包含50万元的装修费用,两个16万元的车位,以及一部15万余元的家用电梯。由于价格过于昂贵,此楼盘开盘一年多仅售出近100套。

  ? 厦门万科·白鹭郡  ? 厦门万科·白鹭郡

  情急之下,万科开始五折甩卖。2018年9月,白鹭郡推出107套特价房,去除豪华装修,只交付毛坯,价格也将至275万到300万。 

  此举一出,降价房源很快售罄,但已经花费500万元购房的业主感受到不公,准备维权。

  疑似万科内部流出的聊天截屏显示,厦门万科方面同意去房管局做价格变更,愿将补充协议给到前期购房者,业主可以自行变更贷款金额,多出的贷款金额由万科负责还清。

  有媒体报道称,补充协议包括取消赠送的精装修及车位等,降价约100万元,直接抵偿按揭部分。不过据一位接近万科内部的人士向市界透露,此举仅是个案。

  对于万科降价补偿的这一举措,房地产业内人士如何看待?针对这一问题,市界和多位房地产业内人士聊了聊。

  01

  中原地产首席分析师张大伟:不应该补偿

  因为还没有官方公告所以是不是真退不明确,但这件事,如果是事实,那么对于行业来说,这将是一个灾难。

  一旦龙头房企选择降价补偿,那么必然会导致全行业必须效仿,这样所有项目都会要求只涨不跌,购房者的投机心理将更加爆发。

  对于其他开发商来说,也面临更大的压力。如果降价,对老业主到底补偿不补偿?大开发商还好,对于国企、对于中小企业来说,只能选择封盘。

  对于大部分项目来说,未来除非资金链即将断裂,否则不会选择降价,避免房闹。建议所有开发商卖房签订补充协议,购房者不以房价涨跌作为纠纷理由。

  房地产是一个周期发展的产物,过去历史上,不论是国内还是国际,房价从来没有一直涨过,但房闹只有中国有。闹事者普遍拥有着“会哭的孩子有奶吃”的畸形心态。而且从历史看,大部分房闹的确有了收益。使得不闹的反而亏了。

  开发商怕负面影响扩大,往往对房闹妥协,而且大部分开发商的质量的确有或大或小的问题。缺失契约精神,市场经济体制不完善。法律意识不强。

  至于为什么万科会这么做?我觉得不应该补偿,不理解他们为什么做。

  02

  易观智库房产中心研究总监严跃进:

  值得行业肯定

  类似主动给予既有购房者补贴的做法,其实也属于业主关系维护的策略。实际上开发商可以主动去做一些弥补,本身也是值得行业肯定的,这样也防范各类业主维权等现象。

  不过这也需要相关企业财大气粗,否则很多企业是不敢承担类似的售楼款损失的风险的。

  从此类项目来看,降价也是随波逐流的做法,目前行业不太景气,房企主动降价或给予优惠的做法,符合预期,也有助于改善购房者对于万科项目的认知程度。

  对于买贵了可以退的做法,是企业主动应对业主诉求的一种表述,也是一种公平交易、让利于业主的做法。实际上类似做法若是到位,体现了开发商真诚做买卖、真诚为业主提供优惠的导向,业主也不会太刁蛮,对于开发商的盈利诉求等也会理解。这样也可以形成较好的房屋买卖和入住关系协调效应等。

  对于部分有竞争性的开发商来说,可能会认为万科此类做法是有点搅局效应的。当然实际上,其他企业也应该平衡盈利等关系,主动让利,这样才是较为健康的营销策略和经营策略。

  类似做法,其实也是因为项目成本可控,所以适当让利,并不会对万科有太多太严重的影响。而且主动让利,也是快速树立万科企业形象的一个重要策略。让利本身也是快速积累市场口碑、促进老客户带新客户效应形成的体现。

  03

  某TOP3房企内部人士:没有办法的办法

  厦门是要以价换量的,厦门市场冷的快。所以大家都比较恐慌,包括大的开发商。

  因为你跌一两千没事,这会大家还会观望,但如果你跌个五千八千,就不会有人买了,消费心理就是这样。所以说,与其等着跌五千、八千,还不如自己跌一千、两千“跑路”。

  为什么降价后还要补贴老业主?其实也是没有办法,如果赤裸裸的降价,肯定会遭到业主的砸盘和维权。

  04

  某20强房企内部人士:带头作用

  万科这波操作有带头作用,对市场影响肯定是有的。

  这是一种羊群效应,一家放盘,市场继续下行,正常没有松动的迹象,其他项目会跟进的。

  至于其他房企是否会效仿这重做法,要结合各家房企自身的情况去分析,毕竟现金流为王。

  05

  从事房地产行业30年的资深人士:

  一次大型营销活动

  万科厦门降价后退补偿的事情,绝对不是厦门、甚至福建万科公司所能做得了决定。这是经过严密策划的一次大型营销活动,也是一次企业战略决策行为。

  万科这么做,是看到了房地产市场的风险,及时撤退完全是一种自主的企业行为。首先它已经知道厦门的房价虚高,不走不降价,最后砸在手里面可能5年甚至更长时间,而且价格是一直下行的。与其卖不动,造成滞销、维权,甚至项目无法推进,还不如降价甩货提早三五年收回来成本。

  更不要说,这其实是万科的一次营销和品牌传播的完美结合。降价后退补偿,给万科营造了一个正面的、负责任的形象,这种形象也会给万科在全国其他楼盘带来正面效应。大家会说“我买万科的房子,如果降价了他会赔”。

  在楼市逆势下行的时候,万科用这样一场活动以及将部分折扣作为营销广告费,对万科的品牌传播、销售速度、回款所带来的影响无疑是巨大的。

  再说万科这一次行动对房地产市场的影响,在有竞争的体系下,市场才会良性发展,而不能用固有的思维来说万科这么做是不道德的,对其他人造成了伤害,我觉得这就是不思进取、墨守成规的一种思维。

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责任编辑:陈合群

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